التشطيب أنواعه و7 مراحل للتنفيذ الصحيح

التشطيب يمثل البنية التحتية التـأسيسية التي يقوم عليها أي مبنى وإعتماداً على مستوى تنفيذ التشطيب وجودة الخامات يتم تقييم البيت أو العقار، ومن المهم هنا إيضاح أن جميع أعمال مراحل التشطيبات بترتيبها وخامتها وطريقة تنفيذها يعتمد بشكل أساسي على تصميم ديكور المنزل، حيث لا يمكن البدء في تنفيذ أعمال التشطيبات دون وجود أساس للتنفيذ بناء عليه وهو مخططات تصميم الديكور.

فعلى سبيل المثال بناء على تصميم ديكور غرفة النوم يتم تحديد أماكن الإضاءة الجانبية بجوار السرير ومخارج الكهرباء حتى يقوم مقاول الكهرباء بعمل التأسيس اللازم وتمديد الأسلاك وحفر أماكن المخارج بناء على المقاسات المعتمدة لإرتفاع الطاولات الجانبية للسرير، ولهذا لا يمكن البدء في تشطيبات أي مبنى قبل إنتهاء تصميم مخطط الديكور، لتحصل على أفضل مخططات الديكور يمكنك التعاقد مع مهندس ديكور او مصمم معماري من خلال قائمة تحتوي مهندسين معماري ومصممي ديكور عرب بخبرات عالمية ستجدهم في افضل مهندس ديكور اون لاين.

ما ستجده هنا هي أنواع التشطيبات بشقيها الداخلية والخارجية ثم سنتحدث عن وصايا التشطيب التي من المهم مراجعتها والتأكد من فهما وتنفيذها قبل البدء في أعمال تشطيبات المنزل مع شرح وتوضيح مراحل وخطوات التشطيبات حسب المواصفات الفنية الهندسية الصحيحة وأخيراً سنحاول الإجابة على السؤال المتكرر هل شركات التشطيبات أفضل أم المقاولين.

التشطيبات

التشطيبات هي كل الأعمال والخامات التي يتم إضافتها في أو على كل من الأسقف والأرضيات والحوائط من أعمال لياسة وكهرباء وجبس ودهانات ونجارة وغيرها الكثير بغرض تهيئة المبنى بالصورة والكيفية التي يفضلها أصحابه وبناء على مخطط الديكور.

وهذا هي أسباب إهتمام أصحاب المنازل بإختيار أعلى جودة لخامات تشطيبات منازلهم بالإضافة للبحث عن أفضل العمال وأكثرهم مهارة لضمان جودة التنفيذ وكفاءة التشغيل على المدى البعيد، حيث الفنيين المهرة والخامات الجيدة والتنفيذ حسب الخطوات والمواصفات الهندسية هو الضمان لبيت العمر الطويل الأنيق الفاخر قليل الصيانة والعكس صحيح. 

اقسام التشطيبات

تنقسم التشطيبات إلى قسمين هما كالتالي:

تشطيبات داخلية

وهي كل الأعمال التي يتم إضافتها وتنفيذها داخل المبنى سواء على الاسقف أو الجدران أو الأرضيات، ولها عدة أنواع سنأتي عليها بالتوضيح بعد قليل.

تشطيبات خارجية

وهي كل الأعمال التي يتم تنفيذها على واجهة المبنى الخارجية، كذلك سنوضح أنواع التشطيبات الخارجية فيما يلي.

انواع التشطيبات الداخلية

يمكن تقسيم أنواع التشطيب الداخلي إلى نوعين أساسيين يتفرع منهم الأنواع المختلفة للتشطيب وهم كالتالي:

تشطيب بناء على الأعمال المنفذة وينقسم إلى ثلاثة أنواع:

تشطيب عظم

ويتم فيه إستلام الشقة أو المبني علي العظم أي عبارة عن جدران على الطوب وأسقف وأعمدة مسلحة بدون أي أعمال نهائياً (وهو ما يوصي به مهندسو الديكور ).

نصف تشطيب

وفي هذا النوع يكون قد تم تأسيس أعمال السباكة من تمديد المواسير وأعمال الكهرباء من تمديد خراطيم (ليات) الكهرباء بدون تمديد الأسلاك، كذلك تركيب الأبواب والشبابيك وأعمال اللياسة.

تشطيب كامل(تشطيب على المفتاح)

ومن إسمه يتضح إنهاء كل أعمال التشطيبات والتمديدات للسباكة والكهرباء وكذلك النجارة والدهانات والجبس والأرضيات وتكون الشقة أو المبنى جاهز لإستقبال الفرش والسكن.

التشطيبات بناء على الخامات والمواد المستخدمة وهو كالتالي:

تشطيب لوكس

تكون الخامات والمواد المستخدمة أعلى في الجودة من الخامات في التشطيب الكامل.

تشطيب سوبر لوكس

كذلك يتم إختيار خامات أعلى في الجودة من خامات التشطيب اللوكس كما يتم بذل مجهود أكبر في العناية بالتفاصيل والتناغم فيما بين المواد المختلفة.

تشطيب الترا لوكس

يتميز بإختيار الخامات الغالية والإكسسوارات المميزة والإهتمام بعوازل الحرارة والماء والصوت والأرضيات البورسلين والباركية.

تشطيب ديلوكس

وهو الأفخم والأغلى سعراً ويعتمد على الرخام الطبيعي والأخشاب الفاخرة والدهانات الباهظة الثمن بخلاف الأعمال الجبسية التي تحتاج إلي مهارة ودقة ووقت.

انواع التشطيبات الخارجية للمباني

تشطيب واجهات خارجية خشبية

من أقدم أنواع التشطيبات وأقلها شيوعاً في العالم العربي حيث يكثر إستخدامها في أوروبا وأمريكا.

تشطيب واجهات خارجية طوب

كما يتم إستعمال الطوب في المباني كذلك يشتهر بإستخدامه في الواجهات الخارجية لدى البعض سواء بالإعتماد عليه وحده أو بإضافة مواد وخامات تكميلية لإضفاء منظرأ مميزاً.

تشطيب واجهات خارجية حجر

يعد إستخدام الأحجار بإختلاف أنواعها من أكثر أنواع التشطيب المنتشرة في عالمنا العربي وهي ذات مظهر جميل وتضفي الراحة واللمسة الطبيعية على الواجهات.

تشطيب واجهات خارجية بمادة GRC

تعد مادة GRC أحد مواد كيماويات البناء الحديثة وتمتاز بفخامتها وبساطتها وتنوع ألوانها وصلابتها وكذلك مقاومتها للعوامل الخارجية وتعد عازلاً جيداً للحرارة ومقاومة للحريق.

تشطيب واجهات خارجية بالدهانات

نتيجة تطور كيماويات البناء تطورت الدهانات بشكل كبير حيث يتم الإعتماد عليها كثيراً في الوطن العربي وخصوصاً بعد إنتشار أنواع مختلفة مقاومة للعوامل الخارجية.

كما يتوفر العديد من أنواع التشطيب الخارجي الأخرى مثل السيراميك والزجاج والمرايا والأحجار الصناعية.

شركات تشطيب أفضل أم مقاولين التشطيبات

يحتار الكثير عند بدء التشطيب بين شركات تشطيب ومقاولين التشطيبات ، ويكون السبب غالباً التفاوت بين سعر تشطيب المتر لدى مقاولين التشطيبات وشركات التشطيب ومما لا شك فيه أن سعر التشطيب هام ولكن هناك ما هو أهم ، حيث الإهتمام بجودة الخامات ودقة التنفيذ وتوفر الخبرات للإشراف والمتابعة وأخيراً سعر تشطيب المتر .

لذلك إذا ما قررت التعامل مع شركات تشطيب أو مع مقاولين تشطيبات يجب عليك القيام بجولة للتأكد من مصداقيتهم ومواعيدهم وسابقة أعمالهم وقدرتهم علي فهم متطلباتك ورغباتك وتنفيذها ،وذلك بمناقشتهم والبحث عنهم علي الإنترنت والإستعلام عنهم وزيارتهم في مواقع العمل التي يعملون فيها لمشاهدة أعمالهم وتقييمها.

 ومما لا شك فيه أن شركات التشطيب تعتبر الإختيار الأفضل لمن لا يملك الوقت لمتابعة تنفيذ الأعمال بصورة دورية وعلى فترات متقاربة، ويعتبر مقاولين التشطيبات الإختيار الأنسب لمن يملكون الوقت لمتابعة تنفيذ التشطيب والبحث عن مقاول صحي ومقاول كهرباء ومقاول جبس ومراجعه الخامات والمواد، كما أن معرفتك بخطوات التشطيب والترتيب الصحيح للتنفيذ الأعمال المختلفة سيسهل عليك الكثير، وهذا ما نسعى لتقديمه إليك.

مراحل التشطيب بالترتيب

الأهم من مراحل التشطيب هو الإلتزام بترتيب مراحل التشطيب تجنباً للتكسير والإصلاح وإعادة الترميم وما يتطلب ذلك من جهد ووقت ومال، ومراحل التشطيب بالترتيب هي كالتالي:

أولاً مرحلة التجهيز وتحديد منسوب التشطيب (شيرب التشطيب)

حيث يتم تجهيز الموقع وذلك من خلال القيام بالخطوات التالية :

1- يتم تحديد منسوب التشطيب (الشيرب)

وهو عبارة عن خط أفقي يتم تحديده على جميع الجدران على إرتفاع متر من مستوى الأرضيات بعد إنتهاء كامل أعمالها سواء سيراميك أو خشب، ويتم قياسه من منسوب مدخل الشقة عند السلم الخارجي، وإذا كان السلم لم يتم تشطيبه فيتم تحديد شيرب التشطيب على إرتفاع 110 سنتيميتر وبحد أقصى 115 سنتيميتر.

تحديد منسوب التشطيب أول وأهم خطوات التشطيبات حيث يقوم السباك والكهربائي بالتكسير اللازم بناء على هذا المنسوب كما أن أعمال نجارة الأبواب تعتمد على تحديد الشيرب لرفع المقاسات.

2- تركيب باب للمنزل وباب لإحدى الغرف حتى تتمكن من تخزين المواد والخامات وأدوات الفنيين.

3- إبدا بتنطيف المنزل من مخلفات البناء، مع الإتفاق مع المقاولين كل في مجاله بتسليم أعماله بعد التنظيف ونقل المخلفات إلى الحاوية المخصصة.

4- توفير المياه والكهرباء حيث يعتمد المقاولون على الماء والكهرباء في تنفيذ الأعمال المختلفة.

ثانياً مرحلة التأسيس

ويتم العمل فيها بالتوازي مع كل من مقاول الصحي ومقاولي اللياسة والكهرباء والتكييف والنجارة لأعمال التأسيس التالية:

1- تبدأ بمقاول اللياسة لتركيب الأوتار والبؤج، حتى يتمكن مقاولي الصحي والكهرباء من التكسير ودفن التمديدات على مستوى يتناسب مع مستوى البؤج والأوتار بحيث نتجنب التكسير والإصلاح وإعادة الترميم.

2- يقوم مقاول الصحي بالتكسير لتمديدات التغذية والصرف مع التنسيق مع مقاول التكييف وتوفير صرف مستقل للمكيفات بعيداً عن الصرف الصحي.

تمديد مواسير التغذية إلى الأجهزة المختلفة بناء على المخطط وذلك في كل من المطبخ والحمام ، ثم إجراء إختبارات الضغط لمواسير التغذية والتأكد من سلامة الوصلات وإعتماد الضمان.

 3- تنظيف أرض الحمام جيداً وبدء أعمال عزل الحمام، بعدإختبار العزل والتأكد من عدم وجود تسريب، تركب مواسير الصرف وإختبارها ثم فرش طبقة حماية إسمنتية على العزل وتمديدات الصرف.

نظراً لأهمية أعمال مقاول الصحي يجب التعرف على السباكة 3 أنواع و 9 خطوات للتنفيذ ، لتنفيذ أعمالها ونصائح السباكة وأخطائها كما يجب قبل البدئ في أعمال السباكة والمقاول الصحي وجود مخطط تصميم ديكور الحمام.

3- مقاول الكهرباء يقوم بالتأسيس بحفر أماكن العلب واللوحات وتمديد خراطيم الكهرباء إلى نقاط الإضاءة والمفاتيح ومخارج الكهرباء للأجهزة بناء على المخططات والتنسيق مع مقاول الجبس بورد الأسقف لتجهيزات أجهزة الإضاءة بناء على مخطط التصميم الخاص بها.

4- مقاول التكييف يقوم بتكسير فتحات المواسير لأجهزة تكييف الإسبليت ومواسير الصرف وتمديد مواسير الصرف و تمديدات الفريون ، أوتكسير فتحات الدكت وتمديد دكت التكييف المركزي أو المخفي.

5- مقاول النجارة يقوم بتركيب حلوق الأبواب والشبابيك، ثم يقوم بالعمل علي تصنيع الأبواب والشبابيك ليتم توريدها للموقع بعد إنتهاء أعمال تأسيس الدهانات ، يجب مراعاة إرتفاع الأبواب بدقة وعلاقتة بإرتفاع تشطيب الأرضيات.

ثالثاً مرحلة اللياسة – الضهارة – بياض المحارة

وتمثل مرحلة اللياسة واحدة من أهم المراحل التي يجب قبل البدء فيها التأكد من تمام وإكتمال وسلامة جميع الخطوات السابقة والتأكد من إنتهاء جميع أعمال التأسيس، وتكون مرحلة اللياسة كما يلي:

1- تركيب الشبك السلك على الفواصل المعمارية بين الأعمدة أو الكمرات وبين الطوب (البلوك)، وكذلك تركيب الشبك على أماكن تكسير السباكة والكهرباء .

2- قبل طرطشة اللياسة الأولى تأكد من غمر الجدران بالماء ثم إنهاء الطرطشة الأولى وتترك يوم لتجف ومن ثم يتم إختبارها وإستلامها.

3- أخيرأ يتم إنهاء أعمال اللياسة وإختبارها وخلوها من العيوب وإستواء الجدران وإستلام اللياسة.

رابعاً مرحلة الجبس بورد

أعمال جبس بورد الأسقف تبدأ ويتداخل معها:

1- مقاول الكهرباء لوضع الفتحات والتمديدات الخاصة بالإضاءة وشد الأسلاك.

2- وكذلك التنسيق مع مقاول التكييف المركزي لمراجعه التقفيل على الدكت وفتحات تدفق الهواء وفتحات سحب الهواء أوفتحات الصيانة للتكيف المخفي إن وجد ومن ثم يتم إنهاء أعمال جبس بورد الأسقف والكرانيش.

يعد إختيار مقاول الجبس بورد أمراً هاماً وكذلك إختيار الخامات وطريقة التنفيذ ، والعديد من المعلومات الهامة يحب عليك معرفتها عن الأسقف .

خامساً مرحلة الدهانات

أعمال الدهانات وتبدأ بسنفرة الجدران ثم التأسيس بالبرايمير أو السيلر ويجف في خلال يوم، ثم نبدأ بالمعجون وكمية المعجون تعتمد على جودة اللياسة فكلما كانت اللياسة جيدة كلما قل المعجون والعكس بالعكس وبعد إستلام المعجون يتم إنهاء تأسيس الدهانات بدهان البطانة البلاستيك.

االدهانات وأنواعها والمعجون وعدد الأوجه لكل منهم والفترة الزمنية بين كل وجه والكثير من المعلومات تعرف عليها في الدهانات .

سادساً تشطيبات الأرضيات

يتم تأجيل أعمال تشطيبات الارضيات لحين الإنتهاء من أعمال جبس بورد الأسقف حتي لا تتضرر من السقالات الخاصة بمقاول الجبس بورد .

الأرضيات ومهما كان نوع الخامة التي إخترتها ، يجب التأكد من نظافة الأرضيات وخلوها من الجبس نتيجة أعمال الأسقف ومن ثم بدء أعمال تشطيب الأرضيات.

إختيار خامة الأرضيات المناسبة وطريقة التركيب وأحدث خاماتها ، إقرأ عن الأرضيات .

سابعاً ما بعد تشطيبات الارضيات

1- مقاول خزائن المطبخ يبدأ برفع المقاسات وتفصيل خزائن المطبخ ، وننصحكم بشراء الأجهزة المنزلية قبل تنفيذ التشطيب عموماً، وخاصة المطبخ يجب شراء أجهزة المطبخ بالكامل والتأكد من مقاساتها وألوانها وتجانسهم مع الخزائن قبل البدء في تصنيع خزائن المطبخ.

2- توريد وتركيب الأبواب والنوافذ وتركيب المقابض والإكسسوارات الخاصة بها وإنهاء تشطيبات النجارة.

3- يتم إنهاء أعمال الدهانات ودهان الوجه الأخير بعد تركيب الأبواب والنوافذ.

4- تشطيبات الكهرباء وتركيب المصابيح والمفاتيح واللوحة العمومية.

5- تركيب ديكورات الأسقف والجدران والقواطع الديكورية من ثريا وإضاءات جدارية وأرضية واللوحات .

6- مقاول الصحي يقوم بإنهاء السباكة بتركيب أجهزة الحمام من كرسي وبيديه وشاور، وتم تأجيل هذه الخطوة لضمان النظافة وعدم إستخدام أجهزة الصحي.

7- مرحلة التنظيف وهي أول مرة يتم فيها تنظيف البيت وننصح بالإستعانة بشركات تنظيف متخصصة تقوم بتنظيف وتعقيم البيت إستعداداً لوضع الأثاث والمفروشات.

نصيحة أخيرة إحرص على الإتفاق مع  مهندس للإشراف على جميع المراحل وخصوصاً مرحلتي الإتفاق مع المقاول و الإستلام ، وجود المهندس بخبرته ومهارته يوفر عليك الكثير من الوقت والمال عوضاً عن تجنب الأخطاء التي تكلف الكثير.

أسئلة متكررة وإجابة إستشاري

الوصايا قبل تشطيب المنزل

إذا كان لديك الوقت وتنوي الإشراف بنفسك على تشطيب بيتك فسنوفر لك كل ما يمكن من نصائح لمساعدتك، وأهم نصيحة هي شارك مهندس في الإشراف معك على تشطيب منزلك ولو بالإتفاق على زيارة الموقع عند الإتفاق مع المقاولين وأثناء التنفيذ والتسليم كما أن إشرافك بنفسك يستدعي منك بعض المعرفة عن تصميم ديكور البيت بنفسك في 5 خطوات كالمحترفين، ثم تأتي وصايا قبل البدء في التنفيذ والتي يجب الإهتمام بها لتوفير الوقت والجهد والمال.

وصايا التشطيب

• المخططات:

يعتمد التأسيس الجيد لأي بيت أو شقة على وجود المخططات الخاصة بجميع الأعمال الواجب تنفيذها، لضمان جودة التأسيس وسهولة أعمال الصيانة المستقبلية،بناء على مخططات الديكور والسباكة والكهرباء والتكييف يتم تحديد أماكن تأسيس علب مخارج الكهرباء لشحن الهواتف ومفاتيح الإضاءة على جانبي السرير، كما يتم تحديد مسار التكسير لمواسير تغذية المياه في الحمام المتجهه للحوض والبانيو.

إذا تعذر عليك الحصول على المخططات الخاصة ببيتك وتريد البدء في أعمال التأسيس والتشطيبات ننصحك بالتعاقد مع مهندس لعمل المخططات لبيتك قبل البدء كما يمكنك طلب هذه الخدمة اون لاين من خلال قائمة مهندسين معماري ومصممي ديكور اون لاين اعددناها لك ستجدها في افضل مهندس ديكور اون لاين.

• عقد التشطيب:

عند تنفيذ أعمال التشطيب في المنزل إحرص على توقيع عقد مع شركات أو مقاولين التشطيبات على أن يحتوي العقد على البنود التالية بوضوح ودقة وهي : تاريخ التحرير والأعمال الواجب تنفيذها ومراحلها وكمياتها وسعر تشطيب المتر وتواريخ البدء والإنتهاء ومواصفات الخامات وطريقة التنفيذ.

كما يجب أن يحتوي عقد التشطيبات على موعد وشروط إستلام الأعمال المتفق عليها في العقد وكذلك الدفعة الأخيرة ، مع مراعاة تقسيم الدفعات بناء على قيمة الأعمال وقدرها وتكلفتها وحساب الكميات.

إذا كنت تتعامل مع فنيين بدون تعاقد تواصل معهم عبر وسائل التواصل الإجتماعي لضمان حفظ رسائل الإتفاقات والمخططات و الأعمال المطلوبة والدفعات والأسعار والتعديلات لتحفظ حقك وحقوق العمال .

• الإستلام: إحرص على إستلام الأعمال كاملة وصحيحة بدون عيوب ومطابقة للمقاسات والمواصفات، وإن وجدت أي ملاحظات أجل التسليم حتى يتم إصلاحها.

• النظافة: إتفق مع جميع المقاولين على تنظيف المكان بعد إنتهاء أعمالهم ونقل المخلفات إلي الحاوية المخصصة.

• تأكد من فهم المقاول لطلباتك، وتخلص من المقاول السيء وسجل بيانات المقاول الجيد لديك مثل السباك والنجار والكهربائي ، حيث لا يخلو منزل من أعمال صيانة مستقبلية.

• الإتفاق مع مقاول الصحي ومقاول الكهرباء والتكييف وكل من يحتاج لتكسير وحفر الجدران أن يتم التكسير بإستخدام الصاروخ (أداة قص كهربائية) والدريل (أداة تكسيركهربائية) حيث التكسير اليدوي يسبب مشاكل في التشطيبات التالية من لياسة ودهانات ، مع الإمتناع نهائياً عن التكسير في الأعمدة والكمرات.

• شراء الأجهزة المنزلية قبل بدء أعمال المقاولين ورفع مقاساتها على مخططات التنفيذ ، توفر هذه الخطوة مشاكل كثيرة كتنفيذ أماكن الثلاجة أو غسالة الأطباق أو شاشة التلفزيون على مقاسات معينة وعند شرائها نكتشف أن المقاس غير مناسب أو أن الموديل غير متوفر وتستبدله بأخر ما يستدعي التكسير وإعادة الترميم.

أخيراً وبعد كل هذه المعلومات نتمنى أن تكون حصلت على ما تريد ولمزيد من المعلومات عن التشطيبات تستطيع البحث عبر الإنترنت ومن المواقع المفيدة ويكي الإنشاءات.

كما يعتبر كتاب التشطيبات للمهندس عبد الغني الجند أحد أشهر مراجع التشطيبات لكل مالك منزل وكذلك للكثير من المبتديئن في مجال التشطيبات والمقاولات.

نظراً لأهمية العزل والمواد العازلة المختلفة وإرتباطهم بأعمال تشطيب المباني ننصح بالتعرف على العزل في المباني والمواد المستخدمة ،أيضا تعرف على خطوات عزل الأسطح من الرطوبة والحرارة.